Говноблог

Мы живем в одной и той же съемной квартире шестой год. Поскольку она изначально была полупустая и вообще никакая, то был сделан косметический ремонт, куплена разная мебель и техника.

Сейчас я задался вопросом, что выгоднее: снимать напичканную техникой хату или покупать свое.

Подсчитал:
Ремонт (делался при въезде очень давно и очень просто): думаю не более 20 тыр
Техника (холодильник, стиралка и прочее, что обычно уже бывает в съемной квартире): 5+3+3+10+15+40 = 76 тыр
Мебель (диван, шкафы и т.п.): 5+20+10+2+3 = 40 тыр
Итого: 136 тыр за 5 лет или 2 тыр в месяц или почти 10% от арендной платы.

Посчитав прихожу к выводу, что в нашем случае выгоднее было поступить так, как мы и поступили: купить все свое. Свое это то, чем пользовался только ты, это то, что ты выбирал сам под свои нужды, а не самое дешевое говнище, которое можно встретить в базовой версии съема. Но теперь возникают разного рода проблемы при выборе нового жилья: в новой квартире должно быть место для всего этого барахла + его нужно туда как-то перевозить.

Если переезжать в целиком пустую квартиру, то возникает необходимость допокупки столов, стульев, пары шкафов и т.д. А полупустых квартир сдается мало. Есть еще вариант раздать мебель и технику по родственникам и знакомым и переехать в напичканную хозяевами квартиру “выше среднего”. К этому варианту я в последнее время склоняюсь все больше, а кардинальное снижение цен на аренду способствует этому.

Разброс цен удивителен. На первомайской есть 2-к квартира в обычном монолите с хорошим ремонтом и начинкой за 75 тыр, а на бауманской в супер-комплексе на набережной, где еще туполев-плаза, с подземным паркингом – всего 60! и думаю можно легко сторговаться до 50-45, такой уж сейчас рынок.

При этом за те же 35-50 можно взять качественную 1-2-к квартиру в псевдо-элитных, но все же весьма хороших панельных домах ДСК-1 на рубцовской набережной между бауманской или электрозаводской.

Ну или в отличном сталинском доме на электрозаводской (в нем живет один мой друг, там стены толстенные, звукоизоляция просто супер) двушку с пустыми комнатами сдают за 40. Думаю реально хозяева подвинутся до 30-35. Кухня на уровне, ремонт в квартире хороший, один паркет чего стоит. А огромная прихожая.. В общем нам очень понравилось, думаем..

Вот такие дела, квартир сдается смотреть не пересмотреть.

Больше всего в текущей ситуации жаль владельцев квартир. С точки зрения возврата от вложенных средств без учета продажной стоимости актива доходность от сдачи в аренду и раньше была невысокой, а сейчас вернуть вложенное и вовсе удастся лет через 40-50. К тому времени и дом-то могут отправить под снос, что весьма актуально для владельцев квартир в панельках, пусть даже и в качественных ДСК-шных.

Как ни крути, квартира в собственности – прежде всего запасной парашют, перестраховка, но никак не инвестиция и не источник дохода.

И напоследок прикол. Люди хотят 2куе в месяц за двушку в ДСК-шном доме на рубцовской. Фото большой комнаты:

Что это?? За два косаря в месяц нельзя нормальный телик поставить? Я такой в последний раз в живую видел у своей бабули в деревне в прошлом году.

Полагаю хозяева ищут лохосъемщика с месячным доходом от 6-12 куе, который согласится смотреть в выпуклый электронный аквариум начала 90-х. Забавно.

Метки: быт

Запись опубликована 27.06.2009 в 00:38 и размещена в рубрике Без рубрики. Вы можете следить за обсуждением этой записи с помощью ленты RSS 2.0. Можно оставить комментарий или сделать обратную ссылку с вашего сайта.