Естественно, это не абсолютная, а относительная величина. У меня нет заморочек покупать хлеб строго не дороже 15 рублей, а за цезарь в кафе отдавать не более 250.

Внутренний ограничитель выставляется относительно часового/дневного/месячного/годового дохода. Как это работает? Например, рабочее кресло на мой взляд не должно стоить дороже 1/10 месячного дохода. Т.е. если ты за месяц зарабатываешь 30 тысяч рублей, то будь добр посиди пока на обычном офисном разболтыше. Если же колбасишь серьезные вещи – почему бы и нет, порадуй свой зад, купи технологичную седушку за 2 куе.

Или вот за бизнес-ланч неправильно отдавать больше своего 1-2 часового заработка. Да, можно себя побаловать, да, бывают разные случаи, но тратить больше – не разумно с моей точки зрения, это мой внутренний ограничитель.

Сегодня я хотел бы остановиться на одном из таких внутренних ограничителей подробнее:

Жилье не должно обходиться в сумму более 1/3 месячного дохода.

Сюда я включаю как ренту для съемщиков или выплаты по кредиту для ипотечников, так и упущенный доход для владельцев жилья (рыночная стоимость, умноженная на текущую ставку рефинансирования). Жилую недвижимость, т.е. то место, где живет сам хозяин, как инвестицию я принципиально не рассматриваю, поэтому не будем останавливаться на том, что “квартира подорожала в 2 раза с тех пор как я ее купил эн лет назад” по той простой причине, что хоть она и стала в 2 раза дороже – две квартиры за ее стоимость все-равно не купишь, а жить где-то нужно.. Иначе говоря, если в городе возник дефицит трусов и они внезапно стали стоить в 1000 раз дороже, то это еще не значит, что на своих единственных протертых труселях вы заработали огромные деньги – без трусов ведь ходить не будете, а новые дешевле уже не купишь – такова конъюнктура.

Поэтому, если скажем квартира стоит 5 млн. рублей, а ставка рефинансирования 12% годовых, то для владельца такое жилье обходится в 50 тыс. рублей в месяц. Плюс добавьте сюда налоги и коммунальные платежи.
Т.е. в этом плане съемщик, арендующий квартиру за 20-30 тыс. рублей (примерная рента в спальном районе Москвы за подобную квартиру) находится в более выгодном положении.

Т.е. владеть квартирой стоимостью 5 млн.рублей я считаю нормальным для человека с доходом от 150 тыс.рублей в месяц. В то же время считаю, что вполне нормально снимать подобную квартиру при доходе всего в 60-90 тыс.рублей в месяц. Просто потому что экономически съем обходится дешевле, чем владение.

И наоборот, имея доход в 100 тыс.рублей в месяц человек по моим ограничителям может либо владеть жильем стоимостью не более 3,3 млн. рублей (при ставке реф 12% годовых), либо снимать жилье не дороже 33 тыс. рублей в месяц. Более дорогие варианты на мой взгляд не приемлемы и неоправданно затратны.

А как быть людям с зарплатой скажем в 15 т.р.? Ведь за 5 т.р. жилья в Москве не найти. Все очень просто: люди, работающие за такую зарплату, либо уже имеют свое жилье, доставшееся бесплатно от государства/родственников, либо живут в общежитиях, либо снимают комнату вместе с другом/подругой (что по сути тоже общежитие, только сбоку)

Да, всегда можно выкрутиться, можно влезть в ипотечную кабалу, можно изыскать средства и купить шикарный пентхауз при относительно низких регулярных доходах. Но такое жилье при низком денежном потоке – нерациональная трата средств. Как раз переоценившие свой лимит граждане и составляют сейчас армию кредитных невозвращенцев.

Итак, расходы на жилье не должны превышать 1/3 от месячного дохода.

Успешность мыслительного процесса напрямую зависит от пятой точки, вернее от того, насколько удобно вы устроились. Да, кому-то лучше думается стоя, лежа или сидя на толчке. Мы сейчас рассматриваем исключительно рабочее место.

Herman Miller Aeron уже давно на слуху, рассказывать об этом кресле нет никакого смысла. Все в курсе, “самое эргономичное кресло в мире”. Действительно, более удобное кресло придумать сложно. Это признают все, кто хоть раз поработал за этим чудом. Чуть меньше тысячи баксов + доставка + таможня и оно ваше.

Прогресс не стоит на месте. И вот компания выпустила новое, еще более крутое кресло.
Herman Miller Embody

1600 долларов + доставка + таможня и оно ваше. Стоит ли оно этих денег? В этом кресле посидеть мне не доводилось. Зато Gizmodo его как следует протестировали и вот их резюме:

The only question left is whether or not you should spend $1,600 of your own money on this. Unless you’re like us and you work at home in front of your computer for 12+ hours a day, probably not. But if you can convince your boss to buy this for you, DO IT.

или

Единственный вопрос, который остается – стоит ли тратить 1600 потом и кровью заработанных долларов на это? Если вы работаете дома у компьютера по 12 часов в день как мы, то нет. Но если вы можете убедить босса купить кресло для вас – СДЕЛАЙТЕ ЭТО.

Я работаю дома у компьютера, но все-равно Embody теперь в моем списке желанных вещей, которые будут куплены при первой же возможности. Пока жаба душит. По креслам мой внутренний ограничитель составляет примерно 1/10 от личного месячного дохода и пока я в этот ограничитель не укладываюсь.

Сейчас я задался вопросом, что выгоднее: снимать напичканную техникой хату или покупать свое.

Подсчитал:
Ремонт (делался при въезде очень давно и очень просто): думаю не более 20 тыр
Техника (холодильник, стиралка и прочее, что обычно уже бывает в съемной квартире): 5+3+3+10+15+40 = 76 тыр
Мебель (диван, шкафы и т.п.): 5+20+10+2+3 = 40 тыр
Итого: 136 тыр за 5 лет или 2 тыр в месяц или почти 10% от арендной платы.

Посчитав прихожу к выводу, что в нашем случае выгоднее было поступить так, как мы и поступили: купить все свое. Свое это то, чем пользовался только ты, это то, что ты выбирал сам под свои нужды, а не самое дешевое говнище, которое можно встретить в базовой версии съема. Но теперь возникают разного рода проблемы при выборе нового жилья: в новой квартире должно быть место для всего этого барахла + его нужно туда как-то перевозить.

Если переезжать в целиком пустую квартиру, то возникает необходимость допокупки столов, стульев, пары шкафов и т.д. А полупустых квартир сдается мало. Есть еще вариант раздать мебель и технику по родственникам и знакомым и переехать в напичканную хозяевами квартиру “выше среднего”. К этому варианту я в последнее время склоняюсь все больше, а кардинальное снижение цен на аренду способствует этому.

Разброс цен удивителен. На первомайской есть 2-к квартира в обычном монолите с хорошим ремонтом и начинкой за 75 тыр, а на бауманской в супер-комплексе на набережной, где еще туполев-плаза, с подземным паркингом – всего 60! и думаю можно легко сторговаться до 50-45, такой уж сейчас рынок.

При этом за те же 35-50 можно взять качественную 1-2-к квартиру в псевдо-элитных, но все же весьма хороших панельных домах ДСК-1 на рубцовской набережной между бауманской или электрозаводской.

Ну или в отличном сталинском доме на электрозаводской (в нем живет один мой друг, там стены толстенные, звукоизоляция просто супер) двушку с пустыми комнатами сдают за 40. Думаю реально хозяева подвинутся до 30-35. Кухня на уровне, ремонт в квартире хороший, один паркет чего стоит. А огромная прихожая.. В общем нам очень понравилось, думаем..

Вот такие дела, квартир сдается смотреть не пересмотреть.

Больше всего в текущей ситуации жаль владельцев квартир. С точки зрения возврата от вложенных средств без учета продажной стоимости актива доходность от сдачи в аренду и раньше была невысокой, а сейчас вернуть вложенное и вовсе удастся лет через 40-50. К тому времени и дом-то могут отправить под снос, что весьма актуально для владельцев квартир в панельках, пусть даже и в качественных ДСК-шных.

Как ни крути, квартира в собственности – прежде всего запасной парашют, перестраховка, но никак не инвестиция и не источник дохода.

И напоследок прикол. Люди хотят 2куе в месяц за двушку в ДСК-шном доме на рубцовской. Фото большой комнаты:

Что это?? За два косаря в месяц нельзя нормальный телик поставить? Я такой в последний раз в живую видел у своей бабули в деревне в прошлом году.

Полагаю хозяева ищут лохосъемщика с месячным доходом от 6-12 куе, который согласится смотреть в выпуклый электронный аквариум начала 90-х. Забавно.

371116172 (02:07:44 26/06/2009)
Запрос авторизации
Хочешь выебать кого-то и расстаться? Заходи, нас тут много

Интересно, кого “нас”? Лоходрочеров, ведущихся на спам?

Следом пришло еще одно

371116172 (02:07:51 26/06/2009)
Запрос авторизации
Поиск секс-партнёров на разок, заходи, а я уже переспал с 2мя людьми

Сразу вспомнился Стрыкало с его “Я ебался лишь однажды”

Иногда мне хочется заказать ICQ-спам с дрочерской тематикой, просто чтобы посмотреть, сколько долбоебов переходят в итоге по ссылкам.

UPD. Только запостил, как пришло еще два, на этот раз одинаковых:

335246645 (02:29:02 26/06/2009)
Запрос авторизации
Сайт секс знакомств
P.S ето не спам !!!

Хахаха

Кот в депрессии Если что, видео не мое, я просто разместил..

Этот кот напомнил, что я давно хотел послушать Бумбокс, да что-то все никак.
Слушаем.

Да, Бумбокс рулит.

Интересно, зачем в лопатке нужны прорези? Кто-нибудь видит от них пользу?
Дико неудобно. Во время готовки туда забивается еще сырая пища, приходится выковыривать вилкой, чтобы и она тоже прожарилась. А после еды – хрен вымоешь из этих прорезей прилипшие остатки. При этом никаких преимуществ перед сплошной лопаткой я не вижу. Кто-нибудь может сказать: чтобы стекало. Стекало что и с какой еды? Кто пробует без бульона или соуса? Я полагаю вы пельмени не готовите в тефлоне.

Очевидно, что лопатка с дырками значительно дороже в производстве. Их ведь нужно не только проделать, но и обработать. Внутренние поверхности всегда сложнее обрабатывать, чем внешние.

Да, надо признать, что, лопатка с дырками не только дороже в производстве, но и выглядит дороже. Т.е. дырки здесь равно понты, ценность лопатки с дырками выше лишь на первый взгляд, если подходить к выбору поверхностно и не задумываться об удобстве использования. Но производители понимают, что при прочих равных будет куплена именно дырявая. И делают дырявые.

На иллюстрации изображен комплект лопаток. Вот и еще один довод делать дырявые лопатки – чтобы был ассортимент для формирования комплекта. Ведь из одинаковых лопаток комплект делать не будешь.

Есть лопатки с круглыми и продолговатыми дырками. Есть лопатки с прорезями по типу вилки, а есть в виде очень плоской ложки с закругленными краями. Есть лопатки с прямым ровным или со скошеным краем.

И все это многообразие – полная херня, практический смысл есть только в лопатках с чуть скошенным краем и в лопатках в виде ложки. Все.

Чуть скошенный край (не такой дикий срез в 30 градусов, как на картинке, достаточно буквально отхватить 10-15 градусов от рабочей грани) – чтобы под небольшим наклоном было удобно придавливать кусок мяса к сковороде для более быстрой поджарки внешней корочки и в то же время можно было легко поддеть яичницу, не разорвав нежный белок.

В виде ложки – понятное дело, чтобы дегустировать текучие блюда.

Все остальные виды лопаток с дырками, прорезями, неудобной формы гранями и прочими украшательствами – ложный выбор и говно по определению.

Все видео

Блог Sebi

По эффекту, произведенному на меня его можно было бы назвать иностранным Стрыкало, если бы их работы не были в столь разных плоскостях.

Понятно, что Sebi прежде всего развлекается и делает все это ради фана. Но. Проблема этого парня в том, что он не может воспроизвести это в живую на сцене – слушать можно только в записи. Впрочем, тот же Айтюнс поможет распространить альбом без лишних затрат. И еще одна проблема: перепевка – хорошо, но надо бы иметь и свой репертуар.

Так вот, неуважаемые спамеры, все комменты премодерируются. Хуйню от текстов по делу я отличать умею. Продвинуть свои говноблоги через единственный тру-говноблог не получится. Сосните-ка.

И еще раз: Нойз крут!